Aloita huolellisella omistusoikeuden tarkistuksella valtuutetulta lakimieheltä, vaadi selvitettyjä perintöoikeuksia ja sukulaisten vaateita. Hanki rekisteriote, jonka päiväys on enintään kuukauden vanha, ja varmista, ettei ole ratkaisemattomia yhteisomistusjärjestelmiä, jotka voisivat vaikeuttaa siirtoa. Luota viralliseen komissioon tai julkiseen rekisteriin saadaksesi virallisen vahvistuksen ja säilytä kopiot tiedostoa varten.
Tutki rahoitusvaihtoehtoja varhain ja vertaa vähintään kolmea luottotuotetta valtuutetuilta pankeilta. Heinäkuussa 2024 ruplamääräisten lainojen vuosikorko kaupunkialueiden hankintoihin oli tyypillisesti noin 9-12 %, ja 15-30 %:n käsiraha vaikutti kuukausierän suuruuteen. Jos aiot ostaa kaupunkialueelta, harkitse 15-30 %:n käsirahaa parantaaksesi neuvotteluasemaasi ja pienentääksesi kuukausieriä. Vertaile kiinteitä ja vaihtuvia korkorakenteita ja ota huomioon palkkiot ja muut sulkemiskustannukset, jotka vaikuttavat kokonaishyötyyn, kun pyrit ostamaan tiukilla markkinoilla.
Erottele kaupunkiasunnot ja muut kuin asuinvaihtoehdot välttääksesi ylihintaa. Yleisen due diligence -selvityksen tulisi kattaa maankäyttörajoitukset, rakennusluvat ja mahdollisuus muuttaa rakennus asunnoksi. Jos suunnitelmasi sisältää yhteisomistuksen sukulaisten tai liikekumppaneiden kanssa, määrittele oikeudet virallisessa sopimuksessa ja varmista rekisteröintiä käsittelevän komission suostumus, jotta valtarakenne pysyy selkeänä. Perityissä osuuksissa vahvista mahdolliset rasitteet ja varmista, että kiinteistön markkinoitavuus säilyy ennallaan.
Seulo ostajat ja myyjät piilotettujen velkojen ja verkostoriskin varalta, mukaan lukien perittyihin osakkeisiin liittyvät konfliktit. Ole valppaana sukulaisiin liittyvien järjestelmien varalta, joilla on ongelmallinen historia tai lääketieteellisiä/juridisia varoitusmerkkejä, kuten huumeriippuvuusrasitteita, ja vaadi riippumatonta vahvistusta valtuutetuilta lähteiltä ja komissiolta. Tämä vähentää yleistä altistumista, kun siirrytään hankkimaan muita kuin asuin- tai kaupunkiyksiköitä.
Laadi sulkemisen tarkistuslista, joka kattaa rahoituksen tilan ja oston jälkeiset vaiheet. Arvioi useita rahoitusvaihtoehtoja, vahvista kaikkien osapuolten akkreditointi ja varmista minkä tahansa yhteisrahoitusjärjestelyn yleinen hyöty. Jos kiinteistö on peritty useilta sukulaisilta, laadi yhteisomistussopimus ja hanki suostumus asiaankuuluvalta komissiolta riitojen estämiseksi allekirjoittamisen jälkeen, erityisesti heinäkuun virstanpylväissä.
Käytännön opas ulkomaalaisille ostajille
Aloita henkilöllisyystodistuksilla ja varmista omistusoikeus; vahvista varojen alkuperä alueellisten keskusten lisensoidun neuvonantajan kanssa; etene vasta näiden tarkistusten jälkeen.
Tarkista omistusoikeudet ja suunnittele rekisteröinti: tee kysely useissa toimistoissa saadaksesi puhtaan historian omistuskirjoista, rasitteista ja siirroista; varmista, ettei ole julkistamattomia riitoja; tarkista kaikki asiakirjat lakimiehen kanssa ennen allekirjoittamista.
Riidat: pidä selkeä kirjanpito viestinnästä; käsittele virallisten kanavien ja mahdollisuuksien mukaan sovittelun kautta; minkään sopimuksen allekirjoittamisen tulisi odottaa perusteellista tarkistusta ja pätevän ammattilaisen hyväksyntää myöhempien riitojen estämiseksi.
Vuokra- ja muut kuin asuinvaihtoehdot: arvioi vuokrasopimusten ja muiden kuin asuinrakennusten ostamisen vaikutukset; kustannukset vaihtelevat alueen ja kohteen tyypin mukaan; on olemassa useita maksusuunnitelmia, ja jotkin liiketoimet edellyttävät esteetöntä pääsyä pankki- ja omistusoikeustoimistoihin. Noudata lisäksi parhaita käytäntöjä riskien minimoimiseksi.
Muutokset ja historia: markkinoiden hallinto voi muuttua; seuraa omistussääntöihin ja verotukseen vaikuttavia muutoksia; tutki sääntelyn historiaa keskuksissa ja kysy neuvoa lakimiehiltä siitä, miten muutokset voivat vaikuttaa juuri sinun tapaukseesi.
Käytännön tarkistuslista: harkitse pysyvästi pitkäaikaista käyttöä, onko omistusoikeuden rekisteröinti tarkoituksenmukaista; riippuu paikallisista sääntömuutoksista; varmista, että varojen tarkka alkuperä on dokumentoitu ja että allekirjoittaminen tapahtuu kapasiteetin vahvistamisen ja rekisteröintitilan ollessa ajan tasalla; käytä virallisia toimistoja tarkistukseen ja pidä kirjaa omistusoikeuksista.
Ulkomaalaisen omistusoikeuden kelpoisuus: kuka voi omistaa asunto-omaisuutta Venäjällä
Lisensoidun lakimiehen konsultointia suositellaan kaikissa kaupoissa. Ulkomaalaiset voivat omistaa asuntoja yksityisomistuksessa tai paikallisen yrityksen kautta; maanomistusta on kuitenkin rajoitettu monilla alueilla. Varmista, sisältääkö omaisuus maata vai onko se itsenäinen yksikkö rakennuskompleksin sisällä, ja tarkista maan tila ja käyttöoikeudet kaupan keskeisinä näkökohtina.
Erityisesti ulkomaalaisen passin haltijoiden kelpoisuus riippuu asemasta ja aiotusta käytöstä. Yksityishenkilöt voivat hankkia muuta kuin maaomaisuutta, kun taas yritykset voivat investoida venäläisen rekisteröidyn yhteisön tai sveitsiläisen tuetun rakenteen kautta. Pysyvästi asuvilla henkilöillä voi olla virtaviivaistettuja vaiheita joillakin alueilla, mutta kaikki liiketoimet edellyttävät varojen ilmoittamista ja valuutan alkuperän tarkistamista. Sveitsistä ja muista maista tulevat sijoittajat pyrkivät usein vaihtoehtoihin kehittäjien kautta varmistaakseen puhtaan omistusoikeuden ja sujuvamman siirron.
Riskien minimoimiseksi pidä mielessä useita strategioita: käytä vahvistettua SPV:tä, varmista, että alue ja sijaintiosoite vastaavat aiottua käyttöä, ja hanki tarvittavat luvat. Joissakin tapauksissa rajat tai viereiset vyöhykkeet rajoittavat omistusta; viranomaiset paheksuvat laittomia järjestelmiä. Liiketoimet kestävät tyypillisesti kuukausia, ja kun ne on tehty, omistusoikeus kirjataan rekisterinpitäjälle. Tämä prosessi voi olla monimutkainen alueilla, joilla on tiukka valvonta tai rajallinen infrastruktuuri.
Valuuttavalvonta, verot ja ilmoitukset muokkaavat oston jälkeistä vaihetta. Varojen siirrot voivat käyttää ruplaa tai ulkomaan valuuttaa, joihin liittyy varojen ilmoitus, ja vuotuiset verot koskevat ilmoitettuja arvoja. Jälleenmyynnissä tarkista luetteloidut varat rasitteiden varalta ja varmista, että ostajalla on asianmukaiset oikeudet; jotkin alueet asettavat lisäraportointivaatimuksia tai rajoituksia muille kuin asuinrakennuksille.
Luetteloissa termi propertys esiintyy joissakin tietokannoissa; varmista todellinen omaisuustyyppi ja maan tila ennen minkään asiakirjan allekirjoittamista.
| Luokka | Kelpoiset kohteet | Keskeiset rajoitukset | Käytännön vaiheet | Verot ja rekisteröintihuomautukset |
|---|---|---|---|---|
| Yksityishenkilöt | Ulkomailla asuvat, joilla on voimassa oleva passi, voivat ostaa asuntoja kaupungin rajojen sisällä ja lähiöissä yksityisomistuksessa; maaosuus ei yleensä sisälly. | Maanomistusta on rajoitettu; varmista, että omaisuus koostuu yksiköstä ja pääsystä maahan vuokra- tai asunto-osakeyhtiöoikeuksien kautta; alueelliset säännöt voivat poiketa. | Konsultointi lisensoidun lakimiehen kanssa; varmista varojen lähde ja laadi ilmoitus; suorita rekisteröinti rekisterinpitäjän kanssa; koordinoi valuutan siirto pankin kanssa. | Vuotuiset verot koskevat omaisuuden arvoa; ilmoita omistusoikeus vaadituissa raporteissa; valuuttavalvontaa voidaan soveltaa; ota yhteyttä alueelliseen veroviranomaiseen saadaksesi tarkempia tietoja. |
| Yritysostajat | Venäjälle rekisteröidyt yhteisöt tai ulkomaiset yhteisöt, joilla on paikallinen alainen, voivat pitää asuntoja; rakenne vaikuttaa valvontaan ja verokohteluun. | AML-tarkastukset; tosiasiallisten omistajien rekisteröinti; yrityslain noudattaminen; jotkin sopimukset edellyttävät hallituksen hyväksyntää; mahdollinen paheksunta, jos ilmoitukset ovat puutteellisia. | Perusta SPV tai käytä olemassa olevaa yhteisöä; kerää yritysasiakirjat; suorita due diligence -selvitys; varmista, että varat siirretään valuuttasääntöjen mukaisesti; hanki asianmukainen valtuutus konsultoinnin kautta. | Yhteisöverot voitoista; vuotuiset omaisuusverot; vaaditut ilmoitukset ja siirtohinnoitteludokumentaatio; suorita valuuttaraportointi rajat ylittäville virroille. |
| Maakeskeiset investoinnit | Suora maanomistus on harvinaista yksityisille ostajille; vaihtoehtoihin sisältyy pitkäaikainen vuokrasopimus tai hankinta yrityksen kautta; käytä aluekohtaisia strategioita. | Ulkomaalaisten maanomistusta on erittäin rajoitettu; varmista alueen säännöt ja mahdolliset hallituksen luvat; jotkin vyöhykkeet voivat paheksua. | Konsultointi; suorita due diligence -selvitys maanomistusoikeuksista, rasitteista ja kaavoituksesta; vahvista rekisteröinti rekisterinpitäjän kanssa; tarkista maa-alue ja saavutettavuus. | Maaperää koskevia veroja sovelletaan tarvittaessa; ilmoita omistusoikeus; raportoinnissa käytetty valuutan muuntaminen; varmista vuotuiset päivitykset tarvittaessa. |
| Jälleenmyynti ja siirrot | Yksiköitä ja oikeuksia voidaan siirtää kelpoisille ostajille; varmista, että ostajalla on oikeus pitää omaisuutta lain mukaan. | Tarkista panttioikeudet, rajoitukset tai vireillä olevat riidat; varmista omaisuusluettelot ja tila; varmista, että noudatetaan muita kuin asuinrakennuksia tai muita alueellisia rajoituksia. | Due diligence -selvitys; hanki ilmoitus; varmista, että varat on selvitetty; vahvista siirto notaarilla ja rekisteröi se; tarkista jälleenmyyntiehdot kehittäjän kanssa. | Pääomatuloveroja voidaan soveltaa; siirtokustannukset; määräaikaiset verot; pidä kirjaa vuotuista raportointia varten. |
Maa- vs. rakennusoikeudet: mitä ulkomaalaiset voivat omistaa ja miten omistus on rakennettu
Paras lähestymistapa uusille tulokkaille on hankkia oikeudet asuntoon ja varmistaa pitkäaikainen maankäyttöjärjestely tontille. Tämä yhdistelmä tukee selkeää omistusta, helpompaa jälleenmyyntiä ja vankkaa investointipolkua. Tee yhteistyötä toimiston ja asiantuntijoiden kanssa tarkistaaksesi omistusoikeudet, vahvistaaksesi luvat ja vahvistaaksesi myyjän ilmoitukset.
Maa-oikeuksien ja rakennusoikeuksien väliset erot
- Oikeudellinen luonne: maa-oikeudet säätelevät tonttia; rakennusoikeudet kattavat rakenteen ja siihen liittyvät parannukset. Siviilioikeudellisissa järjestelmissä molemmat kirjataan, mutta niihin sovelletaan erillisiä säännöksiä ja rekistereitä.
- Siirto ja todisteet: asunnon omistusoikeudet voidaan hankkia ja rekisteröidä, mikä tarjoaa selkeämmät jälleenmyyntikanavat; maanomistusoikeudet voidaan pitää vuokrasopimuksella tai yrityksen kautta eikä suoraan omistuksessa.
- Valvonta ja käyttö: rakennusoikeudet myöntävät tyypillisesti oikeuden asunnon hallintaan, kun taas maa-oikeudet valvovat pohjalla olevaa tonttia ja mahdollisia laajennuksia; tällä erolla on merkitystä investointisuunnittelussa ja muutosten mahdollisuudessa.
Omistusoikeuden polut ja omistuksen rakenne
- Hankitut oikeudet rakennukseen huipentuvat tyypillisesti rakenteeseen sidottuun rekisteröityyn omistusoikeuteen; tämä tarjoaa jälleenmyyntijoustavuutta ja puhtaamman kirjanpidon velkoja tai panttioikeuksia vastaan.
- Maahan pääsy voidaan varmistaa pitkäaikaisella vuokrasopimuksella tai maankäyttöoikeuksilla; suojakeinoja ovat viralliset vuokrasopimukset ja mahdollisuuksien mukaan erillinen omistusoikeus rakenteelle, kun maa pysyy vuokralla.
- Uusien rakennusten toimitus-hyväksymismenettelyt ovat kriittisiä; varmista, että kehittäjä tai myyjä saa virallisen toimitus-hyväksynnän ja että mahdolliset viat dokumentoidaan ja korjataan.
- Sääntelytarkastukset ja luvat: varmista, että rakentamiselle tai muutoksille on olemassa luvat ja että sääntöjen noudattaminen on dokumentoitu.
- Vältä luvatonta työtä; luvattomat muutokset voivat aiheuttaa seuraamuksia ja vaikeuttaa rekisteröintiä tai siirtoa.
Käytännön vaiheet, riskinhallinta ja due diligence -selvitys
- Ota yhteyttä lisensoituun toimistoon ja asiantuntijoihin kartoittaaksesi vaihtoehtoja, vahvistaaksesi omistusoikeudet ja tarkistaaksesi myyjän ilmoitukset; he vaativat selkeitä viestejä ja avointa viestintää.
- Tarkista siviililain viittaukset ja varmista, että kirjanpito on vapaa piilotetuista veloista; varmista rahaston tila ja sellaisten kiertovelkojen tila, jotka voivat vaikuttaa siirtoon.
- Jälleenmyyntinäkökohdat: rakennusoikeuksilla, joilla on vankat omistusoikeudet, on yleensä ansaittu likviditeetti ja selkeämmät poistumisvaihtoehdot; jos pohjalla oleva maa on vuokrattu, tarkista vuokrasopimuksen ehdot jatkuvan vakauden varmistamiseksi.
- Kustannukset ja ajoitus: suunnittele verot, rekisteröintimaksut, notaaripalvelut ja mahdolliset parannukset; tämä minimoi yllätykset toimitus-hyväksynnässä ja parantaa yleistä investointitulosta.
- Kasvunvaraa: arvioi, tarjoaako valittu rakenne tilaa tulevalle laajennukselle tai uudelleenkehittämiselle; varmista, että luvat voidaan hankkia, jos muutoksia suunnitellaan.
- Dokumentaatiopaketti: kiinteistörekisterin tiedot, luvat ja historialliset omistusviestit; hanki asiantuntijoilta virallinen mielipide valinnasta ja riskiprofiilista.
Due Diligence ulkomaalaisten ostoissa: asiakirjat, omistusoikeuden tarkistukset, rasitteet ja Rosreestr-vahvistus
Tee välitön Rosreestr-vahvistus: hanki virallinen omistusoikeusote, tarkista rasitteet ja varmista kohdeasuntojen rekisteröintitila. Älä etene tarjouksen kanssa, ennen kuin nämä tarkistukset on suoritettu ja mahdolliset maksamattomat panttioikeudet on selvitetty myyjän kanssa.
Kerättäviä asiakirjoja ovat passin tietosivu, maahanmuuttotila, viisumi tai oleskelulupa, veronmaksajan numero (INN), viimeaikainen työ- tai tuloselvitys, pankkitiliotteet varojen lähteestä ja ilmoitus asuinpaikkatilasta. Ulkomaalaisten osalta liitä mukaan todistus verotuksesta tai ilmoitus verotuksellisesta asuinpaikasta sekä todiste osoitteesta. Säilytä kopiot, jotka maksetaan käsittelystä tarvittaessa. Varmista, että kaikki asiakirjat on käännetty ja vahvistettu notaarilla tarvittaessa; hanki todistukset muista kuin asuinrakennuksista tarvittaessa.
Suorita omistusoikeuden tarkistukset Rosreestrissä: varmista myyjän omistusoikeus, tarkista useat omistajat, varmista, että osoite vastaa, ja tarkista rasitteet, kuten asuntolainat, panttioikeudet, rajoitukset tai kulkuoikeudet. Haun tulisi osoittaa, onko propertys vapaa velasta vai onko olemassa velvoitteita, jotka siirtyvät ostajille; varmista vanhenemispäivät ja laske potentiaalinen vaikutus arvoon. Jos rasitteita on, pyydä niiden selvittämistä tai sitovaa sopimusta niiden vapauttamisesta ennen liiketoimen rekisteröintiä.
Rosreestr-vahvistus: tarkista rekisteröintihistoria, varmista, että myyjä omistaa omaisuuden, varmista omistusoikeuden ketju ja varmista, että omaisuuteen ei vaikuta rajoitusmääräyksiä tai tuomioistuimen päätöksiä. Pyydä tarvittaessa väliaikaista pääsyä rekisteriin ja hanki virallinen ote, jossa näkyy rekisteröintipäivä, merkintänumerot ja mahdolliset muutokset. Prosessi on tiukasti säännelty; odota käsittelyaikojen kalenteria ja ilmoitusta tuloksista; luota lakimieheen, jolla on tietoa paikallisista käytännöistä ja verotukseen ja omaisuusoikeuksiin liittyvistä etuoikeuksista.
Muiden kuin asuinrakennusten kaupoissa, jotka liittyvät ulkomaalaisten asumisjärjestelyihin, tarkista mahdolliset käyttörajoitukset, rasitteet tai oikeudet, jotka voivat vaikuttaa vuokraukseen tai käyttöön. Kiinteistörekisterissä ilmoitetut rajoitukset voivat rajoittaa muutoksia tai alivuokrausvaihtoehtoja; seuraa sitä, että tällaiset rajoitukset vaikuttavat arvoon ja omaisuuden hallussapidon kustannuksiin asuinpaikan aikana.
Arvioi arvo likimääräisesti markkinoiden vertailukelpoisten kohteiden avulla; ota huomioon verot, siirtomaksut, notaarimaksut ja jatkuvat verot asunnoista. Kerää tietoa vuokrattavuudesta, jos aiot vuokrata; verot voivat muuttua rekisteröinnin jälkeen, ja joitakin etuoikeuksia tai vapautuksia voidaan soveltaa ulkomaalaisiin. Kalenterin tulisi sisältää määräajat veroilmoituksille. Varmista, että ilmoitetut tulot vastaavat kalenteria ja että maksetut verot on dokumentoitu.
Ota vastaan suosituksia vahvistetulta lakimieheltä, järjestä rekisteröity hakemus Rosreestrissä ja ryhdy toimiin varmistaaksesi, että omistusoikeuden siirto rekisteröidään viipymättä. Säilytä kaikki saadut asiakirjat suojatussa digitaalisessa muodossa ja varmista, että luotetun välittäjän osallistuminen ei ohita due diligence -selvitystä. Avoimet kysymykset omistusoikeuksista tulisi ottaa esille varhain; hanki kirjalliset vahvistukset ja pidä ilmoitus kaikille osapuolille. Rosreestr-hakemusten keskimääräinen käsittelyaika voi kestää viikkoja; suunnittele kalenterisi sen mukaisesti ja ole valmis mukautumaan.
Ennen minkään sopimuksen allekirjoittamista varmista, että rekisteröintitila on päivitetty, että rasitteet on selvitetty ja että myyjä on ilmoittanut ostajalle kaikista tunnetuista ongelmista. Selkeä tilanneanalyysi auttaa hinnasta neuvotteluissa ja vähentää seuraamusten tai viivästysten riskiä asuntojen käyttöoikeuden rekisteröinnissä. Oikealla tiedolla ulkomaalaiset voivat suorittaa vaatimustenmukaisen oston altistamatta itseään sääntelemättömille riskeille ja kohtuullisella varmuudella oikeudellisesti pätevästä omistusoikeuden siirrosta.
Ulkomaalaisten ostotyönkulku: tarjouksesta valtion rekisteröintiin
Varmista asuntolainan ennakkohyväksyntä paikalliselta luotonantajalta ja nimitä lisensoitu neuvonantaja ohjaamaan hankintaasi; tämä vahvistaa ostajan asemaa, selventää tulojen todentamista ja yhdenmukaistaa sisäisen dokumentaation alusta alkaen.
Tarjousvaiheessa esitä ostajan nimi täsmälleen passissa, ammatilliset yhteydenottokanavat ja todiste varoista; liitä mukaan tiivis ohjepaketti myyjälle vähentääksesi edestakaisin viestintää ja nopeuttaaksesi allekirjoituksen ajoitusta.
Aloita välittömästi due diligence -selvitys: varmista kiinteistörekisterin tila ja ristiintarkista kiinteistörekisterin ja kiinteistörekisterin tiedot rasitteiden varalta; tarkista sisäiset tapaukset ja estävät ongelmat myyjän puolelta; pyydä kiinteistörekisteriotetta, osoitteen kohdistusta ja selkeää omistusoikeuden ketjua ennen sitovia vaiheita.
Arvioi rahoitusvaihtoehdot ja arvostus: arvioi asuntolainat tyyppien ja ehtojen mukaan, mukaan lukien kiinteät tai vaihtuvat korot ja maksuaikataulut; mallinna kokonaiskustannukset, jotka on verotettu paikallisten sääntöjen mukaisesti, sekä tuloverot ja mahdolliset siirtomaksut; varmista, että luotonantajan vaatimusten ja ostoaikataulun välinen yhteys on saumaton yhtenäisten kanavien kautta.
Laadi ja toteuta myyntiohje ostosopimuksen muodossa; varmista, että ostajan allekirjoitus vastaa passin nimeä ja että kaikki allekirjoittajat on lueteltu oikein; vahvista henkilöllisyyden todentamismenettelyt ja notaarivaatimukset, jos sovellettavissa.
Siirry rekisteröintiin: toimita yhdistetty paketti kiinteistörekisteriin ja valtion rekisterinpitäjälle hyväksyttyjen kanavien kautta; seuraa sisäisiä virstanpylväitä, mukaan lukien asiakirjojen kääntäminen, apostille tarvittaessa ja rekisteröintinumeron vahvistus; seuraa mahdollisia estäviä merkintöjä ja ratkaise ne viipymättä myyjän ja viranomaisten kanssa.
Rekisteröinnin jälkeen hanki omistuskirja, tarkista kiinteistörekisterin tiedot yhtenäistettyä kiinteistörekisteriä vastaan ja aseta käyttöliittymät; huomaa, että aikataulut vaihtelevat tapauksen mukaan, mutta kestävät tyypillisesti noin 1-3 kuukautta riippuen asiakirjojen täydellisyydestä ja sääntelyviranomaisen kuormituksesta; odota lisäkustannuksia ja -etuja sijoittajaskenaarioissa, kuten lyhytaikaisessa käytössä tai vuokrausstrategioissa.
Ulkomaalaisten näkökohdat: käytä asiantuntijoita tulolähteiden tarkistamiseen, varmista rajat ylittävien ohjeiden vaatimustenmukaisuus ja ylläpidä vankkaa sisäistä tiedostoa, joka yhdistää ostajan, sukunimimuunnelmat ja mahdolliset yritysrakenteet; ylläpidä yhtä kanavajoukkoa väärinkäsitysten välttämiseksi ja koko prosessin nopeuttamiseksi eri tapauksissa.
Kustannukset, verot ja jatkuvat velvoitteet ulkomaisille ostajille
Päätetty, eritelty kustannussuunnitelma on olennaisen tärkeä ennen allekirjoittamista. Pyydä virallinen erittely lisensoidulta neuvonantajalta, joka kattaa: ostohinnan, valtion maksun rekisteröinnistä, notaarimaksut, rekisteröintimaksut, kiinteistörekisteritietojen maksut ja kaikki kertaluonteiset ja jatkuvat maksut, kuten hallinnointimaksut ja käyttökustannukset.
Ennakkomaksuihin sisältyy: notaaripalvelut (yleensä 0,3-1,0 % hinnasta), valtion rekisteröinti (2 000-5 000 RUB tai enemmän hinnasta ja alueesta riippuen) ja hallinnolliset maksut; ALV:tä voidaan soveltaa uusiin rakennuksiin (sisältyy usein hintaan); toissijaisissa sopimuksissa ALV:tä ei yleensä sovelleta. Jos asuntolainaa käytetään, odota pankkimaksuja noin 0,5-1,5 % lainasta ja arviointikustannuksista.
Kiinteistön haltijan jatkuviin velvoitteisiin sisältyy vuotuinen kiinteistövero, joka lasketaan kiinteistörekisteriarvon perusteella, alueelliset hinnat tyypillisesti 0,1-2 % vuodessa; käyttökustannukset ja rakennuksen ylläpitomaksut vaihtelevat kompleksin mukaan, yleensä 5 000-15 000 RUB kuukaudessa pienille kaupunkiasunnoille, korkeammat premium-projekteille. Jos vuokrataan, vuokratuloveroa sovelletaan ja se riippuu verotuksellisesta asemastasi - ulkomailla asuvat maksavat noin 30 % Venäjältä peräisin olevista tuloista; asukkaat 13 %, jos ovat verotuksellisia asukkaita. Varmista, että noudatat nykyisiä sääntöjä paikallisen neuvonantajan kautta, erityisesti heinäkuun tietojen ja mahdollisten järjestelmämuutosten osalta.
Asuinpaikka- ja omistusjärjestelmä: ulkomaalaiset voivat omistaa asuntoja monilla alueilla, mutta yksityishenkilöiden suora maanomistus on rajoitettu; sopimukset sisältävät tyypillisesti asunnon tai talon yhteisellä maalla, jota hallinnoi asunnonomistajien yhdistys; saatavuus voi riippua siitä, onko omaisuus rekisteröidyn asunto-osakeyhtiöjärjestelmän sisällä; kun rakennat omistuksen paikallisen oikeushenkilön tai vuokralaisoikeuksien kautta, kelpoisuus ja verot muuttuvat; varmista uusimmat korvaukset prosessin aloituspäivänä; luvattomia järjestelyjä tulisi välttää ja valita lailliset polut.
Kolmannen osapuolen osallistuminen: luvattomien välittäjien välttämiseksi vaadi suoraa yhteydenpitoa lisensoitujen notaarien ja rekisterinpitäjien kanssa; vahvista heidän valtakirjansa; kaikki maksut on maksettava virallisille tileille; pidä kirjaa; kyseenalaista mahdolliset ylimääräiset maksut tai piilokulut; varmista, että osallistuminen on selvää ja päätetään asianmukaisella notaaritoimella ja puhtaalla oikeuksien siirrolla.
Perintösuunnittelun osallistuminen: pitkäaikaista suunnittelua varten laadi testamentti notaarien kanssa; toimeenpanijan ja edunsaajien valinta tulisi dokumentoida; kirjanpito vahvistaa perusoikeudet ja yksinkertaistaa perintöä; jos aiot käyttää yritystä, varmista vaatimustenmukainen valinta ja rekisterit; tämä on linjassa järjestelmärajoitusten kanssa ja auttaa välttämään riitoja, jos omistusoikeus siirtyy.
