Moskova Merkez'de bölgesel genel merkezi kurarak kararları hızlandırın, müşteri seyahatlerini kısaltın ve yoğun bir iş ekosistemine erişin.
Tüm kompleks, 12 kule, iş merkezi katları ve canlı alışveriş kuşağı ile yaklaşık 2,4 milyon metrekarelik alanı kapsamaktadır. 5 dakikalık yürüme mesafesinde iki metro istasyonu, güçlü güvenlik ve 24/7 bakım, her boyutta olan takımların günlük işlemlerini sorunsuz tutmaktadır.
Esnek toplantı alanlarımız ve çok amaçlı salonlarımız etkinlikler, ürün sergileri, ortaklık briefingleri ve eğitim oturumları gibi faaliyetleri destekliyor, takımların müşterilerle tek bir akışkan mekanda iletişim kurmasını sağlıyor.
Yemek merkezleri, wellness tesisleri ve seçkin eğlence seçenekleri, hızlı öğle yemekleri, grup egzersizleri ve işten sonraki dinlenme için rahatlık sağlıyor. Uzun strateji günlerinde enerjiyi yüksek tutuyor.
Konum, iş merkezleri, havalimanları ve akademik merkezlere yakınlığı sayesinde toplantılar ve işbirliği için hızlı uluslararası bağlantılar sağlar, tandis que servis ekibleri işletmeleri ölçeklendirmek için onboarding sürecini basitleştirir.
Moskova Şehir Merkezi, ihtiyaçlarınıza göre gelişebilen bir tasarıma sahiptir. Güvenilir altyapı, modern estetik ve büyümeyi her yıl hızlandıran canlı bir topluluk sunar.
Kiralayacaklar, yatırımcılar ve ziyaretçiler için pratik genel bakış
İşlem planı: Şehir merkezindeki kiralayıcıların, yatırımcıların ve ziyaretçilerin üç bölgeye ayrılmış incelemesini planlayın. Binaların katları ve açık halk alanlarında gündüz ışığını kontrol edin; gündüz ışığının ortalama nüfuzunun rahat çalışma ve izleme alanlarını desteklediğini doğrulayın, kat yüksekliğinde ölçülmüş rahatlığı sağlayın. Planları kullanarak Ağustos'ta en yüksek sıcaklıklar ve kar mevsiminde gündüz ışığının korunup korunmadığını kontrol edin ve onarım için bekleyen alanları belirleyin.
Kiralar, yük yolları ve derin temellerle uyumlu bir iç tasarım stratejisi benimseyerek, bakım yollarının açık kalmasını ve izleme platformlarına doğru görücü hattının korunmasını sağlamak için inşaat ortaklarıyla koordinasyon sağlamalıdır. Tüm alanlarda doğal ışık miktarını artırmak ve güzelliği korumak için camlama stratejilerini kullanmalı, açık çalışma alanlarını maksimize etmeye dikkat etmelidir.
Yatırımcılar, kararlı ortalama işgal oranları, nakit akış görünürlüğü ve açık risk tamponları arar. Sistemi devam eden bekleme halindeki projeler ve genel işgal ve bakım üzerindeki etkisi inceleyin ve gün ışığı, açık teraslar ve üç katlı podiyumların düzenlemesini gösteren görseller talep edin. Proje ekibleriyle doğrudan inceleyebileceğiniz belgeleri arayın.
Ziyaretçiler, açık bakış platformlarına erişim, güneş ışığı dolu koridorlara ve açık yol gösterme avantajlarından yararlanır. Okur dostu, kısa haritalar sunarak toplu alanlara ve teraslara giden rotaları açıklayın ve işaretleme, kar altında da okunabilir kalacak güzel ve dostça bir estetik koruyun. Concierge personeli, rehberlikli izleme deneyimleri için yardımcı olabilir.
Yönetim, güncellemeler için merkezi bir sistem kullanır, basit bir plan kütüphanesi ve en son revizyonları içerir. Beklemedeki görevlerin belge durumunu belirtir ve haftalık ilerleme notları paylaşır. Bu notlar, düzenlemede nelerin değiştiğini ve hangi alanların açık kullanıma hazır olduğunu açıklayır. Özet, temel metrikleri içermelidir ve içerik, karşılama masasında doğrudan erişilebilir olmalıdır.
Şehir tasarım ekibleri, Moskova-Kenti'nin tüm düzeylerinde bir bütünlük teması vurgular, görsel akış ve erişimi yönlendirirken bölgenin karakterini korur. Açık meydanlar, izleme terasları ve kış kar özellikleri güzellik ve kullanıcı memnuniyetine katkıda bulunur. Derin temeller için inşaat firmasıyla koordinasyon sağlayın, güvenlik denetimlerini onaylayın ve tüm güncellemeleri merkezi sistem aracılığıyla ilgili taraflara sunun.
Güvenlik ve koruma önlemleri her adımda eşlik eder: erişim kontrolü, gözetim ve acil iletişim; lobiden çatıya kadar ölçeklenebilen açık tahliye yollarını kullanın. Kiralılar ve ziyaretçiler için basit bir plan sağlayın, görüntüleme alanlarına nasıl ulaşılacağını ve endişeler nasıl bildirileceğini içeren. Tüm bilgilerin karşılama masasında doğrudan erişilebilir olduğunu sağlayın.
Moskova-City, üç birbirine bağlı bölgeye sahip bir bütünsel şehir teması sunar: yükseltilmiş düzeylerde ofisler, perakende mekanları ve açık halk alanları. Ortalama günlük geçiş trafiği, gündüz ışığı performansı ve yüksek kaliteli bir deneyim sunma yeteneği, koordineli planlar, sağlam bir sistem ve bekleme görevlerinden zamanında güncellemeler üzerine kurulur.
Konum ve ulaşım erişimi
Dorogomilovskaya metro girişinden Moskova Şehri'ne en hızlı giriş için kullanın; lobi istasyondan yaklaşık 450-520 metre uzaklıktadır, ziyaretçileri ana podiyuma 8 dakikadan az sürede götüren kapalı bir yürüyüş bağlantısı vardır.
Merkez, metro, kara yolu ve yaya rotalarının birleştiği stratejik bir ulaşım düğümünde yer almaktadır. Bölge, ofis-eğlence kümeleri, konferans katları ve hizmet bölgeleri için ayrılmış arazi parçalarını içerir, tüm alanlar doğrudan iç koridorlar ve basit yönlendirmeyi sağlayan bir merkez iletişim omurgasıyla birbirine bağlanır.
Kamusal ulaşım ve yol erişimi: Filyovskaya hattındaki Dorogomilovskaya istasyonu, finans merkezlerine hızlı seyahat imkânı sunarken, ana arter yollar ve Üçüncü Taşımacılık Halka yolu araç erişimini güvenilir kılar. Gece saatlerinde mobiliteyi artıracak ve kiracılar ve ziyaretçilerin zaman aralığını genişletecek ek otobüs şeritleri ve bir yaya geçişinin yapımı planlanıyor.
Bina kompleksi içinde, hareket kolaylıkla devam eder, çünkü bir dolaşım omuru, podiyumları ve kuleleri birbirine bağlar. Parçalar karışık kullanımları içerir: ofis, eğlence alanları, hizmet bölgeleri ve toplantı odaları, birkaç katta yayılmış olarak yer alır. Metrelerce koridor, tüm katlarda akışların düzgün olmasını sağlamak için tasarlanmıştır.
Rusya odaklı iş ihtiyaçları merkezde şekil veriyor: toplu taşıma, park alanları ve katlara esnek erişim, müşteri toplantıları, konferanslar ve uzun vadeli kullanım için tasarlanmıştır. Tamamlanması, merkezdeki tüm bölgelerde sorunsuz erişim sağlayacak ve Moskova-Şehir'i Rusya ve ötesinde bir küresel merkez olarak güçlendirecektir.
Ofis alanları seçenekleri ve tipik kat planları
1.800-2.200 m²'lik bir kat alanı seçin, orta-üst düzeyde, merkezi bir ana koridor ve yan servis çekirdeği ile hızlı yeniden yapılandırma ve büyüme potansiyeli için destek sağlayacak şekilde.
Büyük, tek kiralıkçı katları, kesintisiz alanı maksimize eder ve merkezi ofisler veya bölgesel merkezler için uygun açık düzenlemeler sağlar. Merkezde bir ana çekirdek, bölme ve doğal ışık için geniş pencere çevresi bırakır. İlaçlar ve acil çıkışlar için kenarda bir ikincil çekirdek ekleyin, bu sayede asansörler ve merdivenler arasında yedekleme sağlar.
Çok kiracı konfigürasyonları, kat başına bölünmüş alanları 800-1.200 m²'lik birimlere ayırır. Kiracılar arasında ayırıcı duvarlar temiz bir ayrım sağlarken, toplantı alanları gibi paylaşılan tesisler, verimlilik için asansör bankalarına yakın yerleştirilir. Bu düzenleme, büyük bir düzenleme yapmadan esnek kiralama koşulları ve aşamalı genişleme imkânı sunar.
350-600 m²'lik boutique modüller, tek katta yer alan plug-and-play hazırlığa sahiptir ve küçük ekiblerin önceden az çalışma yaparak primer alanları işgal etmesine olanak tanır. Bu birimler, koridorlara doğrudan erişim ve yakın amenity kümelerine sahiptir, hazır kullanım için bölme duvarları ve optimize edilmiş akustik bölgelendirme ile donatılmıştır.
| Tipik kat alanı (m²) | Merkez düzen | Düzenleme yaklaşımı | En iyi kullanım | |
|---|---|---|---|---|
| Tek bir kiralıcının kullanımına açık büyük bir bina | 1,800-2,200 | Bir merkez çekirdek ve bir ikincil kenar çekirdeği | Açık planlı, modüler bölme duvarları; hızlı büyüme için uyarlanabilirlik | Merkez ofisler veya bölgesel merkezler |
| Çok kiracı per kat | 800-1.200 kiracı başına | İki bağımsız çekirdek; kiralıların arasında bölme duvarları | Bölünmüş bölgeler; asansör yakınlarında paylaşılan konferans alanları | Bölgesel ofisler, birden fazla kiralıcısı olan |
| Boutique mikro birimler | 350-600 | Her birim yakınında küçük hizmet çekirdekleri | Plug-and-play bölmeler; hazır kullanıma hazır alanlar | Uydudan takip eden takımlar veya küçük ajanslar |
Gündüz ışığı erişimini, koridor uzunluğunu ve telekomünikasyon erişim noktalarının yakınlığını planlarken kontrol edin. Redundanslı fiber bağlantısını sağlayın, bakımını kolaylaştırmak için mekanik katları planlayın ve akış saatlerinde verimliliği maksimize etmek için asansör bankalarını lobi bölgeleriyle hizalayın.
Bina ve tesis hizmetleri
Moskova'daki Moskova Kuleleri'ni tercih edin; bu yaklaşım, işlemleri yerinde tamamlamanızı sağlar ve ekipinizin odaklanmasını sağlar.
Moskova Şehri'nin benzersizliği, tek bir kampüste hizmetlerin sorunsuz birleştirilmesidir ve bu hizmetler, tesisler arasında seyahat gereksinimini azaltan sorunsuz bir deneyim sunar. Günlük iş ve müşteri etkileşimlerini güçlendiren yerinde bulunan tesisler arasında lüks oturma alanları, iyileşme aralarına ayrılmış özel bir su parkı, etkinlikler için bir kasino ve bu alanların tümünde panoramik şehir manzaraları sunan pencereler yer almaktadır.
Bina hizmetleri sürekli momentum sağlar: yüksek performanslı asansörler takımları hızlı bir şekilde katlar arasında taşıırken, alt kat otopark ana yola ve iyi gelişmiş ana yoluyla bağlanır. Tek bir tesis dalı temizlik, güvenlik ve bakım işlemlerini koordinasyonu sağlar böylece her temas noktası mükemmel kalır.
Bağlantı verimliliği artırır: site, çok gelişmiş ulaşım yollarının üzerinde yer almaktadır. Bu sayede en yüksek kulelere ve çevreye birkaç dakikada ulaşabilir, hava durumu veya trafik gerektirdiğinde doğrudan yeraltı yaya ağına erişebilirsiniz. Plan, lüks çevrelerde grupların çalışmasını destekler, toplantılar, molalar ve özel çalışma alanları için ayrılmış alanlar sunar.
Tamamlanma zaman çizelgesi, kesintisiz işlemleri ön plana koyarak, tüm yükseltmeleri bozucu etkiler olmadan aşamalı olarak gerçekleştirir. Günlük tarea ekibleri, tüm bölgelerde sürekli bir deneyim sağlamak için bakım, güvenlik ve misafir hizmetlerini yürütür. Ek asansörler ve geliştirilmiş iklim kontrolü, tüm mevsimlerde alanları rahat tutarak, kiracılar ve ziyaretçiler için birbirine benzer bir deneyim sağlar.
Grubun başında asadov yer alıyor, Moskova ve şehir bölgelerindeki ortakları koordine ederek, değişen iş ihtiyaçlarına uygun güvenilir yerel hizmetler ve premium tesisler sunuyor.
Kira, vergiler ve teşvikler gibi maliyet düşünceleri
Moskova Şehri'nin premium bir binasında uzun vadeli kira sözleşmesi imzalayarak kira bedellerini sabitleyin ve hedeflediğiniz teşviklerden yararlanın.
- Kiralar ve şartlar: yükseltilmiş kiralar, yol ağının sağladığı üstün erişim ve metrekare yoğunluğundan kaynaklanan premium erişime karşılık gelir. 3-5 yıllık bir süre için sabit bir temel ücret müzakerede bulunun, yıllık artışların sınırlandırılmış olmasını sağlayın ve bakım ve ortak alan masraflarını kapsayan bir bütünleştirilmiş pakette hizmet ücretlerini de dahil edin.
- İnşaat ortamı ve alan verimliliği: birbirine bağlı kulelerden oluşan projeleri seçin. Bu projeler, esnek düzenlemeler için tasarlanmıştır. Portföyde, lüks lobiler ve paylaşılan tesisler yer almaktadır. Kat alanları, özel ve kamu fonksiyonlarını kapsayacak şekilde bölünebilir ve düğünler gibi etkinlikler için çok amaçlı alanlar da içerir.
- Vergi ve mali çerçeve: Rusya'da şirket gelir vergisi temel bir düşünce konusudur, mülkiyet ve KDV etkileri kadastral değere ve faaliyete göre değişir. Uluslararası çerçeveler içinde, mülkiyet vergilerinin, arazi vergilerinin ve altyapı yatırımlarının bir kısmını kapsayan teşvikleri inceleyin. Onaylanmış yatırım indirimlerinin ve sermaye yoğun kiracıları destekleyen bölgesel programların uygunluğunu doğrulayın.
- Teşvikler ve planlama desteği: planları, yatırımcıları çekmek için tasarlanmış belediye ve federal programlarla uyumlu hale getirin. Teşvikler, açılıştan tamamen işletmeye geçiş sürecinde ilk düzenleme maliyetlerini ve sonraki genişlemeleri de kapsayabilir. İlk işgal yıllarında bir kısmı elektrik, su gibi kamusal hizmetler ve güvenlik yükümlülüklerini de kapsayan anlaşmalar aramaya çalışın.
- Site ekonomisi ve ölçeği: Moskova'da (Moskova Şehri) bir alanın hektarlık inşa edilmiş alanları ve komşu geliştirilmemiş arazi parçalarını değerlendirerek genişleme potansiyelini ölçün. Moskova'da çoklu proje izleri birden fazla parseli kapsayabilir, böylece özel sermaye ve uzun vadeli yatırım hedeflerine uygun ölçeklenebilir bir bağlama süresi sağlar.
- Benchmarking ve danışmanlık girişimleri: Moskova Şehri'nin kare içinde ve çevresindeki yol ağının içinde yer alan swanke, connell ve schweger gibi uzmanları, karemetre başına maliyetleri optimize ederken lüks bitişiklikleri korumak için kullanılan rent, teşvikler ve alan kullanımını karşılaştırmak için kullanın. Bu projeler, maliyetleri optimize ederken lüks bitişiklikleri korumak için pratik örnekler sunar.
- Yatırımcılar için pratik rehber: detaylı bir maliyet modeli ile başlayın, ki bu modelde kira, hizmet ücretleri, vergiler ve potansiyel teşvikler yer alsın. Fazlı bir plan oluşturun: şimdiki ilk harcamaları kapsayacak şekilde, daha sonraki genişlemeleri ise sabitlenmiş nakit akışa dayalı olarak yapın, ve yatırım yapmak ve uygulama sürecini denetlemek için özel ve sorumlu bir yapıya sahip olduğunuzdan emin olun.
- Risk ve dayanıklılık: uzun vadeli işgal trendlerini, potansiyel düzenleme değişikliklerini ve piyasada duraklamaların olasılığını dikkate alın. Konservatif bir yaklaşımdan, avantajlı teşvik koşullarıyla birlikte, salonlar, lobiler ve toplantı alanlarında lüks standartları korurken dalgalanmaları azaltmanıza yardımcı olur.
Özetle, uzun vadeli, tahmin edilebilir maliyetleri ön plana çıkarın, uluslararası yatırım hedefleriyle uyumlu teşvik programlarını kullanın ve karemetre verimli bir düzenlemede esnek alan sunan projeleri seçin. Bu yaklaşım, sermaye maliyetlerini kontrol altında tutar, proje esnekliğini artırır ve planların gelişmesiyle birlikte büyüme olanağını sağlar.
Sürdürülebilirlik özellikleri ve yaşam tarzı tesisleri
Mezhdunarodnaya bölgesinde üç odalı daire düzenlemelerinde enerji tüketimini azaltmak ve konforu artırmak için güneş panelli cepheler, yeşil çatılar ve yağmur suyu toplama sistemleriyle entegre bir sürdürülebilirlik planına öncelik verin.
Meşhur bir mimarın orijinal fikri tasarımı yönlendiriyor, bina blokları arasında panoramik manzaralar ve farklı mekansal deneyimler sunuyor.
İki yarımı bir köprü ve blokları birbirine bağlayan bir geçitle birleştir. Katlar arasında basamaklar ve karşıda kareye çerçeve olan kuleler var.
Bina boyunca bitki terasları ve avlu alanları uzanır, bitki seçimi kar ve mevsimsel değişimlere dayanıklılık için yapılır.
Salonlar, perakende alanlarından ve mezaninlerden akıllı erişimle koordinasyonla topluluk etkinlikleri, eğlence ve ticari sergilerini barındırır.
Terkedilmiş arazi parçaları, güneşli banklar, şarj noktaları ve ortak çalışma veya geçici ticaret için esnek alanlar içeren küçük yeşil alanlara dönüştürülüyor.
Mezhdunarodnaya istasyonu, bölgeyi Avrupa'nın merkezlerine iyi bağlarken, malzemeler de Avrupa'ya ilham alan dayanıklılık ve düşük karbon etkisi standartlarına uygun olarak seçilmiştir.
Plan, düşük karbonlu bir kabuk vurgulamaktadır, geri dönüşüm malzemeleri ve su geri dönüşümü ile ortak alanların ömrünü uzatmak ve işletme maliyetlerini azaltmak için.
Kar yönetimi özellikleri arasında ısıtılmış yürüyüş yolları ve hızlı drenajlı korumalı avlular yer alırken, bölgenin alanları yıl boyunca esnek kullanıma uygun olarak tasarlanmıştır.
